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外需力量减弱打压房地产泡沫导致经济萧条
2012-10-20 阅读(3099)
从根本上说，外部需求减弱对去年以来中国经济增长的下行确实有一定影响，但zui大的问题仍然是国内在挤出房地产泡沫的过程中所暴露出来的经济衰退风险。因为近10年来，中国经济实际上走了一条以房地产为主导的拉动整体经济增长的道路，而且这条路的核心是以银行信贷无限扩张来推高房价和GDP。近10年来，国内房地产市场价格出现*的快速飙升，全国平均房价水平大致上涨了2.5倍，东南部沿海城市上涨了5倍以上，而北京等一线城市上涨幅度甚至超过8倍。同时，房价飙升是银行信贷无限扩张的结果。2002年底，货币供应总量为18.5万亿元，到2012年6月底达到92.5万亿元，不到10年增加5倍以上。房价上涨的确让中国GDP有所增长，但是它严重透支了绝大多数居民的住房购买支付能力，严重透支了未来多年中国的经济增长，是不可持续的。这就是为何政府从2010年开始要挤出房地产市场的巨大泡沫。
挤出房地产市场的泡沫，肯定会带来经济的衰退或增长下行。美国经济学家福德怀雷研究表明，近200多年来，现代社会的经济大萧条往往都与房地产泡沫破灭有关。比如1818年以来，美国历史中每次经济衰退特别是大萧条都与挤出房地产泡沫有关。只要房地产泡沫破灭，经济大萧条就接踵而来。美国房地产泡沫的周期大约在18年。这些经验数据对我们来说是很好的借鉴。
对于中国来说，由于商品房市场只有10多年的历史，到现在为止还没有真正经历过房地产发展的周期性（上个世纪90年代的广东与海南除外），因此，也就无法真正认识到中国房地产泡沫破灭对中国经济到底有多少影响，更无法真正知道房地产泡沫破灭是如何导致中国经济衰退的。2010年以来的房地产宏观调控，政府希望大造保障性住房来弥补挤出房地产泡沫可能导致的投资真空，并以此消耗巨大的产能过剩，但实际上这是根本不可能的。
与之相关的行业开始也受到明显的影响，相关的五金机电化工机械个行业都因为房地产的原因开始受到制约，今天力达摇臂钻的内销就受到影响 ，摇臂钻的市场需求量明显下降，企业抓紧调整产业结构，向出口方面发展，来扩展海外市场！
