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新兴技术产业发展 产业园区“志在必得”

2016年01月05日 09:48中国机床商务网作者:李霂轶点击:2863

  【中国机床商务网 国内新闻】园区为了更好的发展,都在探索“轻重并举”,那么,重资产退出后的地皮、厂房如何处理?又如何变废为宝?由此说,上述所提到的“转化”便显得更加重要。
  
  据悉,2015年1—8月,中关村的战略新兴产业总收入是1.5亿元,占中关村示范区总收入的74.5%,也就是说,中关村总收入里面的将近75%都是战略性新兴产业带来的。
  
  “一带一路”无疑是2015年的热词之一。
  
  在海外,互联互通、高速公路、铁路、港口等几个项目备受瞩目,部分央企在水电、太阳能、风能等方面表现亮眼。在国内,“一带一路”也和“十三五”规划、长江经济带、京津冀一体化等多股力量汇聚在一起,推动着产业地产的发展。可以说,产业园区的发展路径愈加清晰,但是,产业园区本身存在的过剩、产业结构不合理、资源分化等问题依然存在着。产业园区的“大器晚成”似乎并不那么容易。
  
  “十三五”的转化
  
  在充斥着挑战和机遇的产业地产大环境下,巨大的政策红利无疑是园区发展的风向标。
  
  “在‘十二五’结束,‘十三五’开始的时候,我们国家的产业政策在实现一个很大的转移,由重化工产业向信息服务业来转化。”中关村软件园国际顾问陈举认为,在当前形势下,各级政府的招商观念,园区建设和规划的观念,要跟着形势转变。
  
  陈举所提到的“转化”其实并不容易。
  

产业园(图片来自百度图片)
 
  在此前数十年的产业发展中,工业化的园区占据半壁江山,而现如今,“轻重资产并举”的路线被越来越多的园区提出并尝试,以联东U谷为例,在成立初期,该公司以先进制造业为核心,打造集标准化厂房、定制厂房、研发中试楼宇、配套设施为一体的综合业态。但是,现如今,联东U谷的轻资产已占有一定比重,其所作出的改变主要是两方面,其一金融延伸、服务延伸和模式延伸。详细来说,金融延伸包括进行金融模式创新,对接产业金融资源,降低资金成本;服务延伸包括完善服务内涵,提高客户黏性;模式延伸是指从重资产投资开发,向轻资产运营、品牌联合输出等创新,打通产业地产上下游生态链。其二便是目前众多产业地产的统一发展路线:产业地产与互联网充分融合,包括研判选址、产品定位、招商联动和服务方面。
  
  尤其在2015年,联东U谷更加注重轻资产化。据记者了解,联东U谷轻资产的重要方向将是品牌输出。
  
  陈举分析道,在“十三五”期间,重点的产业园区的发展是向新兴技术产业发展,其原因之一是土地资源现在已经不同往日,国家需保留一定的农业用地,其目的是环境的治理。
  
  但是,在革新的路上,迎接新发展的同时,新问题也在滋生。
  
  “政府的指导思想、地产商的指导思想,都要有一个转化。”陈举表示,正是因为招商也是如此,所以,当地政府如何打造出平台来吸引项目入驻,已经不是“三免五减”那些老办法就能奏效了。现在企业“走出去”以后,就看项目所在地有没有市场。以此为基础,注重服务企业的新模式,这些都是“十二五”到“十三五”的重要变化。
  
  借力叠加机遇
  
  典型的事例是宁波的发展——独树一帜,创造只属于自身的发展之路。
  
  这个起初信息化、经济能力、地理环境等各方面表现平平的城市,如今俨然已成为“智慧城市”的代表,5000万元的大投入,也陆续获得了回报——国际巨头IBM便过去了。还有,“智慧医疗”目前也在不断发展。
  
  此前,在2015中国产业园区国际高层峰会中,联东U谷常务副总裁梁环宇也对“十三五”作出预判:未来的土地供应总量递减,土地价格要涨,最值得关注的是,招商引资的优惠“特权”或被收回。
  
  梁环宇提到“解决的希望”。据他介绍,他们已经有新增土地的开发,并入到存量土地的总盘子。在二次土地开发中,以北京、上海为例,由于各地基本都做出规定,要求增减挂钩,即先要盘活一定存量土地,才能开发新的土地。按照这个思路,在一线城市和二线紧缺区位,在存量开发、工业再造、再城市化过程中,有些地方更有价值。
  
  据相关数据显示,传统产业的增长幅度不断递减,业内普遍提到的产业聚集,应该是聚集到优质城市的优质区位。北京的中关村便是如此,这是一个典型的技术密集区域,在这样的环境下,新兴产业的产生和发展得到莫大的助力。
  
  除了新兴产业会带来新机遇,“一带一路”等新战略同样是利好释放重点。
  
  “目前,各省都在试图让‘一带一路’落地,如果把你的项目和‘一带一路’还有‘十三五’规划这些大战略进行叠加,所谓大战略,战略里边有政策,政策后边有大项目清单,在项目框架里面就有一些金融资源和产业资源、政府的优惠资源。”中国产业海外发展和规划协会主任张世国就“一带一路”等政策分析道,“一带一路”也可以作为一些适当的延伸和整合。在他看来,这是个巨大的平台,对民营企业而言,体量虽然不够大,但可以借力发展,只要有大战略、大平台,就有大机会。
(来源:中国企业报)

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