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青岛汽配汽饰行业优势发展

2014年06月16日 11:53中国机床商务网点击:5579

  多年来,通过大项目带动经济发展一直是青岛市的着力点之一,大项目不仅能构建健全的产业链和产业集群,做大经济总量,还能实现经济结构调整,优化、转变发展方式。具体到城阳区而言,今年有192个区级重点项目,年度投资额283亿元,截至今年3月底,已有86个项目开工建设,完成投资额45.2元,进度达到101%。今年前4个月,城阳区纳入全市统计的过亿元开工和竣工项目继续保持全市“双第一”。

在这些大项目中,专注于汽车后市场主营汽配汽饰的青岛富达国际商贸城是具有代表性的一个,其投资总额达20亿元,规划总面积110万平方米,共设置3600个商位,可拉动近4000人就业,建成后整个项目年流水额保守估计可达5亿元至8亿元。除了规模和投资巨大外,与城阳区其他大项目不同的是,该项目经历了一段颇为波折的“前世今生”,几经辗转、变化才有了如今的富达商贸城。通过由点及面,富达商贸城也折射出青岛市汽配汽饰行业的现状和“自我救赎”。

  前世今生:汽配汽饰“航母”的由来
  
如今的富达商贸城可谓气势恢宏,一、二期工程已全部完工,三期工程和内部结构调整、装修正在紧锣密鼓地进行,预计今年底可正式开业。“富达商贸城总投资额20亿元,一期投资额12亿元,规划总面积110万平方米,其中最核心也是最引人注目的区域是35万平方米的汽配汽饰交易中心,目前已完成15万平方米。汽配汽饰中心共设置3600个商位,可拉动近4000人就业,整个项目的年流水额保守估计可达到5亿元至8亿元。”青岛富达国际商贸城副总裁金铁介绍。全部建成后,富达商贸城将是整个胶东半岛品类最齐全、规模最大的汽车配件和装饰采购基地,同时也是全省唯一一家具有统一物业管理的汽配汽饰交易中心。虽然富达商贸城如今是青岛市和城阳区两级重点项目,但在此之前其经历了一段可谓一波三折的“前世今生”。

该项目原是一座服装城,2005年开工建设并招商。由于资金问题,服装城多次停工并最终成为“烂尾”工程,此时,其拖欠外债高达14亿元,仅欠某银行就达4.2亿元,其余欠款多为民间借贷甚至包括高利贷。在此后多年时间里,该项目成了没人敢接的“烫手山芋”,庞大的建筑成了空荡荡的“鬼楼”,灰白的混凝土外表与四周光鲜的高楼大厦极不相称。2012年,资产管理公司接手该项目准备作为不良资产处置。当年底,深圳通达富时投资发展有限公司看中该项目,并在2013年初专门来青进行考察。市区两级的重视、所处位置便利的交通条件和汽配汽饰产业巨大的潜在价值使通达富时公司决定“接盘”。“从接手至今,通达富时公司已偿还欠款近6亿元,预计还款总额将达到8亿元。”金铁说。在接手过程中,最难处理的是不愿退款坚持要商铺的业主。“这部分业主提起大量诉讼并反复给主管部门施加压力,为此,我们专门成立了应对小组,逐个与业主协商、应诉。最终,在城阳区政府的帮助下,这一难题得到解决。”金铁表示。

另一个棘手难题是建筑结构问题,由于富达商贸城与服装城的规划大不相同,大量建筑结构需要修改,给施工造成极大困难,工期因此一延再延。“这就好比装修房子,装修旧房比装修新房要费时、费力得多,本来预计今年10月开业,因工程量大增可能要延后一个半月左右,到年底才能开业。”金铁说。

 发现“金矿”:汽车后市场潜值无限
  
20亿元堪称是一次大手笔投资,把这么大一笔钱投资于汽配汽饰行业无疑是看好了该领域广阔的“钱景”。“据统计,截至2013年底,我国汽车保有量已突破1.3亿辆,是世界第二大汽车保有国,每年还在以超过1500万辆的速度递增。以此为基础的汽车后市场迅速崛起,其利润占到整个汽车产业链利润的六成到七成,并以每年近28%的增长率递增。预计到2015年,我国汽车后市场产值有望达到7600亿元,成为世界第一大市场,汽车后市场是座名副其实的‘金矿’。”金铁表示。具体到青岛市而言,作为山东半岛龙头城市青岛市汽车保有量居全国前列,截至2013年底已近200万辆,并以每年近20万辆的速度增加。以未来10年平均每辆车每年在汽车后市场消费1万元计算,整个市场消费额将超过200亿元,10年累计超千亿元。

所谓汽车后市场是指汽车销售后围绕汽车使用过程中的各种服务,涵盖消费者买车后所需的一切服务,分为7大行业,即汽车保险行业、汽车金融行业、汽车IT行业、汽车养护行业、汽车维修及配件行业、汽车文化及汽车运动行业、二手车及汽车租赁行业。目前在发达国家,60%至70%的汽车是二手车,我国的情况恰恰相反,六成到七成的汽车是上路不超过6年的新车。6年是汽车故障多发的一个“槛”,因此,陆续会有大量汽车涌入汽配汽饰和二手车交易市场,这一趋势促成通达富时公司作出投资决定。

该项目所处位置便利的交通条件也是通达富时公司愿意接盘的重要原因之一,其紧邻青岛市南北交通动脉青威路,毗邻青银高速北出口,济青高速、威青高速、沈海高速和G204国道等高等级公路环绕。此外,该位置还正处于青威路——烟青路——黑龙江中路汽车4S店的中心位置,在这条15公里长的“汽车路”上,分布着60余家整车和配件生产、销售企业。“依据青岛市‘十二五’汽车产业规划,未来将大力发展商用车,引进轿车,培育发展新能源汽车,加快发展改装车,带动零部件行业向高端发展,建设即墨、城阳和黄岛等产业聚集区,该规划是我们投资的指引。”金铁告诉记者。

 “原始阶段”:汽配汽饰市场问题多多
  
“军阀混战”、“良莠不齐”,这是我国汽配汽饰市场的现状。发达国家的汽配汽饰市场经过数十年发展,经销商数量较少但普遍规模大,经营方式多采用集中采购、连锁销售,如在日本汽配汽饰和维修行业中,连锁销售比例达到40%,在美国这一比例达到八成,我国市场差距较大。“我国汽配汽饰产业‘大而乱、多而杂’,市场还处于无序竞争中,市场集中度低,缺乏龙头企业,迟迟无法形成规模化经营,缺乏统一行业规范和标准。部分业外者受前几年汽配汽饰市场高利润的诱惑,随着汽配城招商不断加入进来,还不断有经销商的工作人员跳槽出去‘自立门户’,这使经销商数量进一步增加,商业体量严重超标,大批经销商入不敷出被迫关门。经销商的实力也参差不齐,有的大经销商年销售额过亿元,销售区域覆盖四、五个省,但大部分经销商属于二级、三级代理,规模较小,仅靠维修厂和路边店维持经营,年销售额不过百万元。”金铁说,“我市汽配汽饰市场也同样存在这些问题,经营模式处于‘原始阶段’、布局散乱、档次低、配套设施陈旧、缺乏统一管理、市场聚客和辐射能力较弱,街边和自发市场较多。”

富达商贸城的成立是打破这一行业的一次尝试,其希望通过规模化、大体量的统一经营与国际汽车后市场接轨。按金铁的话说要把“商业‘生地’做成‘熟地’,养商、富商”。

与传统汽配城简单地把商铺出租或卖出去不同的是,通达富时公司自持30%物业以与商铺业主“利益捆绑”、共担风险。同时,针对目前青岛市汽配城大多出入口较少、通道狭窄、进出车辆拥堵和物流不便的特点,富达商贸城在交易区一层特别规划设计了9至24米的超宽车道,商家和市民可以开车直达店前,门前广场还有2000多个停车位。“经营规模体量大了,商家和消费者的信心会随之提升并从中获益,聚客和辐射效果会倍增,这就是规模效应。此外,物业管理是我们刻意追求的,贴心的物业服务说起来容易,但做起来并非易事。”金铁说。

今年5月18日下午,富达商贸城正式对外招商,青岛迎福祥汽车服务中心、青岛东方明珠汽车用品有限公司、青岛阳光汽车服务有限公司和沈阳德奥汽配件有限公司等近30家企业现场签订了入驻意向,青岛市汽车配件用品流通协会授予富达商贸城常务副会长单位。

  保持“双第一”:城阳区推进大项目给力
  
除富达商贸城这个代表性重点项目外,今年,其所在的城阳区城阳街道共承担55个区、市两级重点项目,其中,市重点项目7个、区重点项目48个,总投资额约442亿元。产业项目30个,总投资额409亿元,总建筑面积657万平方米;重点建设项目25个,总投资额31亿元。“5个在建项目中,天安数码城和广告产业园已完成37万平方米的主体建筑,已有115家企业签约入驻。青特城、御景商都和水悦城主体建筑已封顶。在11个续建项目中,Tesco城阳购物中心、青岛万兴国际五金城、春和广场项目均已主体封顶,开始内部装修;正阳天街正在进行主体建筑施工;中北商业广场、青特上豪商业广场正在进行基础施工;精品海鲜商贸中心正在办理环评手续和建筑规划手续。”城阳街道办事处经贸办主任张琪表示。此外,城阳街道还有4个在谈和4个拟签约项目,投资额分别为97亿元和53亿元。“得天独厚的区位优势是我们招商引资最大的吸引力。”张琪说。

扩大到城阳区,今年区级重点项目有192个,年度投资额283亿元,截至3月底,已有86个项目开工建设,完成投资额45.2亿元,进度达到101%。此外,今年前4个月纳入全市统计的过亿元开工和竣工项目继续保持全市“双第一”,12个过亿元产业类项目开工、总投资额19.2亿元,其中,城阳街道有3个,分别为投资1.1亿元的塑料制品制造项目、投资1.2亿元的水产冷库项目和投资1.5亿元的海都艺术品交易中心项目;流亭街道有2个,分别为投资1亿元的新锐轨道物流仓库项目和投资5亿元的金地商业中心项目;夏庄街道有1个,为投资1.1亿元的水产品加工项目;惜福镇街道有1个,为投资1.4亿元的外墙保温防水材料生产项目;棘洪滩街道有5个,分别为投资1.3亿元的高速列车铝合金配件制造项目、投资1.2亿元的数控机床变速箱制造项目、投资1亿元的中空吹塑件制造项目、投资2.3亿元的太阳能电池生产项目和投资1.1亿元的水产品加工项目。过亿元产业类竣工项目有4个,总投资额10.4亿元,其中,城阳街道有2个,分别为投资1.5亿元的利客来商务酒店项目和投资6.5亿元的青特城商业广场项目;惜福镇街道有2个,分别为投资1亿元的广德机械年产5万件吹灰机配件项目和投资1.4亿元的赢利花卉市场项目。
(来源:青岛财经网)

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